【开发商精装修墙裂正常吗,精装房墙体开裂属于质量问题吗】

精装新房交付后好多装修的地方都有瑕疵十多处这能算交付合格吗

精装新房交付后存在十多处装修瑕疵，这通常不能算作交付合格。关于房屋精装质量问题的赔偿标准：一般质量问题：如墙面裂缝、门窗损坏、装修细节不符合约定等，虽然未严重影响正常居住使用，但开发商仍需承担修复责任，包括修复所需的材料费、人工费等。

在收楼过程中，由于新房可能存在各种潜在问题，如施工质量瑕疵、材料不合格、设计缺陷等，这些问题对于非专业人士来说往往难以察觉，但却可能对日后的居住安全和居住体验造成严重影响。因此，找一个专业的验楼师进行验收是非常有必要的。

“验房公司的人都感叹，从未见过如此粗糙的装修，根本未达到售楼标准。”柳女士称，验房公司在验房报告上划分出14个区间，每个区间至少存在两三处问题，多的地方高达10处问题，即便如此，开发商仍然要求先验收再善后，柳女士最后无奈签字收楼，但房屋内的各处问题至今仍未得到妥善解决。

购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

刚装修完小裂纹正常吗

刚装修完小裂纹不正常，属于施工或材料质量问题的表现。墙面刚装修完出现裂纹，通常是由以下几种原因引起的： 施工操作不当：墙面施工过程中的手艺不佳，如乳胶漆涂刷不均匀或腻子刮抹不均匀，都可能导致墙面出现裂纹。此外，墙面开槽后的修补涂刷不当，也可能引发墙面收缩裂纹。

刚装修完小裂纹属于正常现象，但也需要及时处理。墙面刚装修完出现裂纹通常是因为质量不过关或墙面施工操作不当引起，具体原因包括：施工手艺不佳：油漆工在施工过程中手艺不好，可能导致墙面出现小裂纹。通风不当：装修完后通风不当，墙面未完全干透就开窗，可能导致墙面潮湿，进而出现裂缝。

刚装修完墙面出现小裂纹是正常的。这可能是由于水泥砂浆收缩引起的抹灰层裂缝，墙面漆产品质量不过关，或者墙面漆施工过程中的不当操作造成的。此外，气温过低，导致墙面漆无法达到成膜温度而形成连续的涂膜，也是墙面开裂的原因之一。

这种裂缝是正常裂缝，在建筑物不超过荷载的情况下是不会受影响的。房屋下层造成的轻微裂缝有些房屋的地基土质比较松，建筑物长时间处在这种形势下容易下沉。显然地基下沉建筑物的表面就会产生一些裂缝，如果是轻微裂缝是不会影响建筑物的。

房屋会出现乳胶漆裂纹该怎么办?

1、若裂纹不显著：可直接进行乳胶漆施工。因为裂纹宽度较小，乳胶漆覆盖后基本能遮掩裂纹，不影响整体美观。若裂纹影响美观：应顺着裂纹方向将墙面轻轻拨开，然后在裂纹缝隙中填充腻子。腻子填充后需确保表面平整光滑，以便后续乳胶漆施工。注意事项： 房屋在使用5年后，墙面上可能会出现自然裂纹，这是正常现象，一般无需特别处理，除非裂纹影响美观或居住体验。

2、家里的墙壁全部用的乳胶漆，现在有了裂纹的解决 *** ：更先，假如墙壁的裂痕比较小，那可以用刀子立即将开裂处割开，在使用粗砂布开展打磨抛光，在打磨以后用白乳胶白胶黏贴填缝，然后用腻子粉开展地面找平，最终再刷一次墙面漆就可以了。

3、对于这种情况只需要将原先的乳胶漆层面铲除，铲除之后进行打磨，使表面光滑，然后再重新涂抹乳胶漆，要注意每一遍都要涂抹均匀，而且要等前一遍的乳胶漆干透之后才可以涂抹下一遍乳胶漆，这样后续才不会重复出现开裂的现象。

4、大多数墙面出现的裂痕，基本上是因为腻子层或者漆层开裂导致的，一般的情况需要对墙面从新刮一下腻子，处理平整后就可以了。如果是漆层本身出现了开裂只能使用同颜色的乳胶漆修补即可。

5、乳胶漆开裂肯定是要处理的，若是不处理的话，不仅会影响到整个家居环境的美观性，而且开裂会越来越严重，甚至出现一大块墙皮剥落问题。对于轻微开裂直接用弹性腻子在上面直接进行修补就可以，而开裂比较严重的话，需要铲掉一部分，再补刷腻子和墙漆。

6、下面介绍几种补裂 *** ：如果你家在南方，把裂缝开出V型槽，用石膏加乳胶漆，活成膏状，然后补缝，乳胶漆事先要调好与墙面颜色接近为好。2如果你家在北方，由于北方温差大，要把开裂处阔大5CM左右，然后用弹性腻子补缝，待干后用的确良布刷白乳胶粘在缝上，最后用腻子膏找平。