【丹徒区精装修二手房,镇江市丹徒区精装二手房】-奇云挟雨

南京二手房政策

契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳。144平方以上或买方不是首次购房的情况按照3%缴纳。卖方需缴纳的税费：营业税及附加：如果房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，可以免征。

南京直系亲属二手房过户时，确实可以自由定价，但这种自由定价并非完全无约束。首先，定价不能低于当地房管部门对该区域房产的更低评估价或指导价。这是为了确保交易的公平性和合理性，防止通过低价交易来逃避税收等行为。如果报税价高于评估价，就按照报税价计税；如果报税价低于评估价，则按照评估价计税。

禁止代收代付：房地产经纪机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。政策目的与意义：保护资金安全：直接保护买房人的资金安全，避免因交易纠纷或中介违规行为导致的资金损失。规范市场秩序：有利于规范二手房中介的操作行为，提高其服务质量，促进市场健康发展。

旧房需为本人或直系亲属名下南京住宅，挂牌满2年。人才房票政策另设补贴：A类人才更高120万元，本科以上人才6万-26万元不等，需满足无房、单位注册/社保/纳税在江宁区且连续缴满6个月等条件。政策效果与案例政策实施后，南京二手房挂牌量下降12%，新房成交量环比增长23%。

非户籍限制：非南京户籍家庭购房需提供连续缴纳一定期限（如2年）的社保或个税证明，且仅限购买一套住房。政策放宽的特殊情形尽管全市限购，但以下情况可享受政策豁免或部分放宽：高层次人才：经南京市认定的A、B、C、D类高层次人才，在购房时不受户籍限制，且可优先选购人才住房。

1、缩减不动产登记时间。通过二手房转移登记与抵押登记合并办理，实现一般不动产登记办理时长缩短至0.5个工作日，最长不超过1个工作日办结。提升办税服务效率。

2、交通便捷。丹徒区的交通 *** 发达，拥有便捷的公路、铁路和水路交通，为区域的经济社会发展提供了有力的支撑。同时，这也使得该区域能够更好地融入长三角城市群，享受区域一体化的红利。 *** 政策支持。丹徒区 *** 一直致力于优化营商环境，为企业提供全方位的服务和支持。

3、不动产首次登记；变更登记；注销登记；补证；依申请更正登记；异议登记；查解封登记；登记资料查询等业务。

4、坚持整治与建设并重，突出环境卫生保洁、集贸市场管理、交通秩序维护、镇容村貌整治，落实长效管理，打造个性特色，不断改善城乡环境质量，力争达到全国生态区创建标准，努力把丹徒打造成为绿树成荫、空气清新、山清水秀、人与自然和谐共处的生态之区。

5、一）京口区、润州区、镇江新区范围内的排污单位。（二）辖市（含丹徒区，下同）范围内国家、省或市环境保护行政主管部门确定的重点排污单位。（三）造成跨辖市行政区域环境影响的排污单位。第六条辖市环境保护行政主管部门负责本辖区内除第五条规定以外排污单位排污许可审批和发证。

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